Физлица, которые покупают квартиру, могут получить вычет по НДФЛ только случае, если они израсходовали на покупку свои личные средства и приобрели жилье в собственность (письмо Минфина России от 14.03.2019 г. № 03-04-05/16793).
Вычет предоставляют в размере фактических расходов (но не более 2 млн. рублей) на новое строительство либо приобретение жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них (ст. 220 НК РФ). Документом, который подтвердит право на вычет, является документ о праве собственности на жилье.
В Минфине России полагают, что у каждого гражданина должно быть право на возврат части НДФЛ, уплаченного в бюджет. При этом именно налогоплательщик должен приобрести в собственность квартиру на собственные денежные средства. Только при выполнении этих условий физлицо может получить вычет по НДФЛ.