Если «упрощенец» применяет объект «доходы минус расходы», то проценты, уплаченные за покупку недвижимости в рассрочку, он может учесть при УСН.
Закрытый перечень расходов, которые можно учесть при УСН, установлен статьей 346.16 Налогового кодекса. В этом перечне упомянуты расходы в виде процентов, перечисленных за предоставленные «упрощенцу» кредиты или займы. Такие расходы списывают при УСН по правилам, установленным для расчета налога на прибыль статьей 269 Налогового кодекса.
Как сказано в этой норме, долговыми обязательствами считают кредиты, займы, банковские вклады и счета, а также другие заимствования независимо от способа их оформления. Помимо самого долгового обязательства, проценты, рассчитанные исходя из фактической ставки, также учитывают в расходах.
Рассуждая таким образом, в письме от 26 июля 2019 года № 03-11-11/55825 Минфин сделал вывод. Расходы в виде процентов, которые уплачены продавцу за рассрочку при оплате недвижимости, можно учесть при расчете УСН-налога.