В Минфине настаивают: cумму НДФЛ при продаже квартиры уменьшить на стоимость услуг риэлтора нельзя.
По общему правилу продажу недвижимого имущества физлицами облагают НДФЛ. Освобождена от НДФЛ продажа только той недвижимость, которая находилась в собственности гражданина в течение минимального предельного срока владения или дольше (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
В общем случае минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет.
Если недвижимость находились в собственности человека менее минимального предельного срока владения, то при ее продаже можно применить имущественный вычет по НДФЛ. Его размер составляет не более 1 миллиона рублей. С суммы, превышающей 1 миллион рублей, придется заплатить налог.
Вместо имущественного вычета доход от продажи квартиры можно уменьшить на сумму расходов по ее покупке, подтвержденных документально (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Однако расходы на услуги риэлтора или ремонт квартиры учесть при уплате НДФЛ нельзя. Об этом в очередной раз напомнил Минфин в письме от 10 сентября 2019 года № 03-04-05/69758.